Sorunsuz bir daire satmak nasıl

Bir daire hızlı ve aynı zamanda cüzdanınızı memnun etmek için nasıl? Deneyimli ve uzman görüşlerinin tavsiyesini okuyun

Dairenin satışının ilk bakışta, oldukça zahmetli ve uzun süredir bir süreç olduğu bir sır değildir. Yalnızca gerekli belgeleri toplama prosedürünü ve iyi alıcılar arayışını toplamaya değer nedir.

Ancak, vaka tartı ve profesyonellerin tavsiyesini dinlemek için yaklaşırsanız, her şey kısa sürede düzenlenebilir ve minimum çabayı harcayabilir. Makalemizde hızlı bir şekilde bir daireyi nasıl satacağınızı ve aynı zamanda sağlam bir kar elde etmeyi söylemeye çalışacağız.

Nerede başlayacak

Uzmanlara göre, daireyi çok hızlı ve çok karlı – pratik olarak gerçek dışı satmak. Bu nedenle, üç gün içinde bir alıcı alacaksanız, yüksek bir fiyat ödemeye hazır, daha sonra kuraldan daha istisna olduğunu düşünün. Uygulamada, birkaç gün içinde bir daire satmak mümkündür.

Bu nedenle, uzatmak istemiyorsanız, tüm satış sürecinin en az 1 ay süreceği gerçeğine hazırlanın. Bu süre zarfında, olumlu bir seçenek bulmak oldukça gerçekçidir ve gerekli tüm belgeleri yavaşça ele geçirmek oldukça gerçekçidir.

Ek olarak, konutun özellikleri dikkate alınmalıdır. Bir ortak ya da chic penthouse’da standarttan daha fazla bir oda satmak çok daha zordur «2» merkezinde. Örneğin, bugün en fazla sıvı mahfazasının listesi yatak odası alanlarında bulunan tek kişilik daireler tarafından yönetilmektedir.

Ayrıca, emlak piyasasındaki mevsimsel dalgalanmalara dikkat etmeye değer. Yeni Yıl Tatilleri ve Yaz Tatillerinin dönemleri kabul edilir «Ölü» Emlakçılar için, bu noktadaki daireler talebi en düşük işarete düşer. Fiyatlar hızla düşüyor ve satıcı için karlı bir anlaşma yapmak çok daha zorlaşıyor.

Konutun Değerlendirilmesi

Bir daire satma sürecinde yapılacak ilk adımlardan biri fiyatını belirlemektir.

Çözmenin iki yolu var:

• Kendi sezgini ve deneyimlerine güvenir, sevdiklerimizin tavsiyelerini dikkate alır ve karşılaştırma yöntemini kullanarak kendiniz bir fiyat atayın;
• Mevcut emlak piyasasına uygun olarak en kısa sürede konutun piyasa değerini tanımlayabilecek ve yaklaşık uygulama şartlarına uyabilecek bir profesyonelle iletişime geçin.

İlk yöntemin avantajı, kesinlikle karlı olan danışmanlık hizmetleri için ücretlerin eksikliğidir. Madalyanın ters tarafı, fiyatın hatalı bir amacı olabilir. Sonuçta, basit bir şekilde sadece bir profesyonel olarak bilinen belirli faktörleri dikkate alamaz.

Ayrıca zaman sonları var. Zaman içinde çok sınırlı değilseniz bağımsız analiz kullanılabilir. Hızlı satış durumunda, işlemi önemli ölçüde hızlandıran profesyonellerin hizmetlerine referansla.

Kasten satış fiyatını kasten atarsanız, potansiyel alıcıların uzun beklentisi için hazır olun. Bu seçenek, hızlı para alınmasının bir öncelik olmadığı ve birkaç aya kadar beklemeye hazır olan sahipleri karşılayabilir.

Satılık hazırlanıyor

Bu nedenle, dairenizin fiyatını belirlediniz ve alıcıları aramaya başladınız, şimdi konut görüntüleme prosedürüne hazırlanmak için gereklidir. İşte fayda için kullanılabilecek kendi özellikleri var.

Konumda, oda sayısı ve zeminin artık bir şey yapamayacağınız, o zaman o zaman o zaman odanın iç dekorasyonu sizi değiştirir. Ne de olsa, hoş bir konut mobilyasının değer için iyi bir artış olarak hizmet edebileceği bir sır değil ve bu nasıl bir artı 10-15.

Öyleyse, ana sırları ortaya çıkarın:

• Eski çöplerle aşağı! Mümkünse, işleri ve tozsuz duran tesislerden eski şeyleri kaldırın. Bu, özellikle küçük daireler için uygun olan evde görsel bir alan hissi yaratacaktır;
• Küçük bir kozmetik tamir yapmak. Pahalı onarım çalışmalarına başlamamalısınız, pencere ve görünür borulardaki boyayı yenilemek, pencereleri ve kiremitleri yıkamak ve ayrıca çıkışları ve vinçleri değiştirmeniz yeterlidir. Ayrıca içeride böcekler varsa, bir disitsection prosedürü çizin;
• Öncelikle rahatlık! Kokuya dikkat edin, özellikle de dairede yaşadıklarsa ve onarım uzun süredir yapılmamışsa. Perdeleri kesin, halıları temizleyin ve odayı iyi havalandırın. Ve alıcıların gelmesinden önce, taze kahve hazırlayın veya turuncuyu kesin;
• Girişe dikkat etmek. Sonuçta, hem tiyatro askılarla başlar ve dairenin görüşü, ön girişle başlayarak şekillenecek.

Kağıt işi

Ne yazık ki, eğer konutunuzdaki belgeler sırayla değilse, satış prosedürü biraz geciktirilebilir.

İşlemin tasarımı için gerekli belgelerin listesi:

• Bir dairenin mülkiyetinizi doğrulayan bir belge;
• Konutta güç kaynağı;
• Evlenme Kayıt Belgesi, eğer içerideyseniz;
• Boşanmışsanız evlilik sonlandırma belgesi;
• Mülkiyet sahiplerinin sayısına küçük bir çocuk dahil edilmişse, vesayet yetkilileri belgesi;
• Vergi Müfettişlik Yetkililerinden Vergi Ödemeleri Yokluğunda Yardım.

Ayrıca, yardımcı programlar ödeyen borçların yokluğuna dikkat etmelisiniz, mirasçılarla olası sorunları çözmek ve tüm sakinlerin dairesinden önceden yazın. Bu, evrak işleri için prosedürü önemli ölçüde hızlandırır ve satış nesnesine bonus ekler.

Sonuçta, çoğu zaman alıcılar, herhangi bir yasal hacim onunla bağlı değilse, daha yüksek bir konut maliyeti ile kabul etmeye hazırlar.

Emlakçı veya olmadan?

Gayrimenkul satışı ile karşılaşan birçok insan, çoğu zaman seçimin önünde durur: kendinize konut satan veya ajansın hizmetlerini kullanır? Hemen bu soruya kesin bir cevap verin, bu yüzden ana bulacaksınız «başına» ve «karşısında».

Kuşkusuz, deneyimli bir emlakçı, bölgenizdeki bir daireyi hızlı ve karlı bir şekilde satan daha iyi biliyor. Bununla birlikte, konutun maliyet özelliğini özetleyebilir ve görürken en iyi ışığında sunabilirsiniz.

Buna ek olarak, ajanslar bir satış işlemi yapma prosedüründen sorumludur ve yalnızca ilgili sözleşmeyi imzaladıktan sonra ödeme alırlar. Set yüzdesini ödemeniz ve belgeleri imzalamak için noterlere gelmeniz gerekir, emlakçının geri kalanı yapacak!

Argümanlar arasında «karşısında» Ana nokta, gayrimenkul hizmetleri için ücretin yanı sıra dolandırıcılıklarla çarpışma olasılığıdır. Bu durumda, ajansların iyi bir üne sahip olmasını ve bir günlük aracıların cazip cümlelerine yol açmamasını öneririz.

Böcek üzerinde çalışmak

Şimdi bunu not ediyoruz «olumsuzluk» Satış prosedürünü başarıyla yapmak için yapın. Her şeyden önce, konutunuzun durumuyla kategorik olarak dağılmış bilerek yüksek bir fiyat kurmayın.

Satışın nesnesi kentin eteklerinde bulunursa, son katta ve felaket olarak onarım gerektiriyorsa, bir alıcı değil, merkezdeki yeni bir binanın fiyatı için satın almaya hazır. Bu nedenle, gayrimenkulünüzün maliyetini yeterince değerlendirin ve başarılı bir anlaşmanın kendisini beklemeyeceğinden emin olun.

Zaman izin verirse, yasal problemlerin varlığında satılık bir daire sergileyin. Öncelikle, kağıtlara bakarsınız, çünkü, aksi takdirde, satış prosedürü ertelenebilir veya fiyattaki temel imtiyazlara gitmek zorunda kalacaksınız.

Ekspres muhafaza

Gayrimenkul satmanız gerekiyorsa «daha dün» Ve kârlı seçenekler aramak için zamanınız yok, sonra size acil bir eylem planı sunuyoruz:

• Bir kural olarak, büyük emlak ajansları sunan dairelerin acil red ödemlerinin hizmetini kullanabilirsiniz. Bu seçenek para almak için oldukça caziptir, ancak pazarın yüzde 10-15’inin fiyatını azaltmak zorunda kalacaksınız;
• Ya da bağımsız olarak çöplüğü başlatabilir, işaret ediyor «Çok hoş» Alıcı için reklamlardaki fiyat ve deneyimli emlakçılara göre, daireniz birkaç hafta ayrılacak.

Şimdi bu cümle «Apartman satışı» Artık korkmazsınız ve bu sürecin incelikleriyle tanışırsınız, konut emlaklı işlemler sizin için sorunsuz ve problemler olmadan.

Uzmanların bir daireyi ne kadar hızlı sattığını ve yeteneklerinizden ne kadar hızlı olduğundan emin olun! Sana iyi şanslar ve iyi alıcılar!